Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто оплачивает замену кранов на отопление

Радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты:. Если на стояке в вашей квартире нет запорного крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления — это общедомовое имущество, и его содержание в надлежащем состоянии — обязанность УК. Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут — это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации МКД. В данном разделе указано, что общее имущество — это все, что находится до запорного вентиля перемычки на отводе трубы от стояка к батарее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должен ли я платить за услуги по замене шарового крана на стояке в квартире?

Радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты:. Если на стояке в вашей квартире нет запорного крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления — это общедомовое имущество, и его содержание в надлежащем состоянии — обязанность УК.

Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут — это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации МКД. В данном разделе указано, что общее имущество — это все, что находится до запорного вентиля перемычки на отводе трубы от стояка к батарее. В пункте 6 Правил при этом говорится, что сама регулирующая и запорная арматура является имуществом общедомовым , отсюда вытекает, что при протечке именно в месте стыковки запорного крана и радиатора устранять неполадку также должна УК за свой счет.

При отсутствии запорного вентиля от стояка отопления в сторону батареи производить их замену самостоятельно запрещено кто должен производить замену стояков отопления в квартире? Это может привести к аварийной ситуации, а также повлечет за собой штраф и, возможно, требование демонтировать незаконно установленное оборудование.

Если радиаторы не протекают, а просто не устраивают вас по каким-то причинам: недостаточно нагреваются, не вписываются в интерьер квартиры — их замена выполняется исключительно за ваш счет.

При этом вам придется получить согласование на замену радиатора в управляющей компании, нанять специалистов для проведения соответствующих работ. Порядок согласования с управляющей компанией замены радиатора включает в себя следующие операции:. Самовольная замена батареи без уведомления об этом управляющей компании, даже при ее нормальном функционировании и отсутствии аварийных ситуаций, чревата серьезными штрафами со стороны последней.

Согласно указанным выше нормативам, ремонт и замена отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу, возлагается на УК , собственностью которых является вся система теплоснабжения в доме, если эта тепловая сеть не имеет разграничений внутри квартир запорных вентилей.

Изыскивать средства на ремонт и замену батарей и других входящих в отопительную систему коммуникаций УК должна именно из этого фонда. Кто должен ремонтировать, мы разобрались. Теперь о том, когда должно меняться или ремонтироваться такое оборудование. В случае аварийных ситуаций — незамедлительно. Вопрос замены радиаторов сложнее. Здесь следует опираться на ГОСТы и другие нормативы, определяющие срок службы батарей.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее. В них указаны сроки службы отопительных приборов, в зависимости от материалов, из которых они изготовлены:. Выяснив, какие батареи обогревают вашу квартиру и когда они были установлены, можно понять, пора ли их заменить. Оценить состояние батарей отопления могут представители УК. В результате проверки комиссия составит акт, в котором будут даны необходимые рекомендации.

Если будет рекомендовано заменить радиаторы, являющиеся общедомовым имуществом, можно писать заявление на проведение этих манипуляций самой УК. Сами радиаторы также должна оплачивать УК, поскольку новое оборудование станет их собственностью.

На практике УК часто отказываются покупать, менять или ремонтировать отопительные приборы за свой счет. Это основание для обращения в суд. Если запорные вентили в системе отопления имеются, то менять батареи придется за свои деньги.

Но обойтись без участия УК все равно не получится. Правила эксплуатации МКД устанавливают см. Кроме того, правильно подобрать подходящие батареи можно только проконсультировавшись у специалистов УК. Перед заменой батарей нужно провести экспертизу и рассчитать, какие радиаторы нужно покупать сколько секций и т.

Экспертиза, если отопительные приборы не являются общедомовой собственностью, также оплачивается владельцем квартиры. Вносить изменения в техпаспорт не нужно — замена батарей не является перепланировкой или переоборудованием , если они устанавливаются на тех же местах, где стояли старые. При замене радиаторов собственными средствами приходится выбирать непосредственного исполнителя. Кто же имеет право производить эти работы? Отметим, что второй и третий варианты не очень практичны. В случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств при замене батареи в квартире, за чей счет будут устраняться поломки?

Правильно, за ваш. А уже вы сами будете разбираться со сторонними компаниями или частником. Если вы решили, что замену батареи в квартире МКД будете проводить за свой счет, пишите заявление в организацию, обслуживающую ваш дом. Итак, вы живете в квартире, где являющиеся имуществом УК приборы отопления давно пора заменить, либо приобрели жилье на вторичном рынке и столкнулись с такой необходимостью.

Только одного желания недостаточно — законность требований бесплатной замены батарей нужно доказать — вышел срок эксплуатации, либо батареи не справляются с обогревом квартиры, не обеспечивая нужной температуры, имеют дефекты и т. Для того чтобы официально через ЖЭК произвести ремонт или замену радиаторов, должны быть основания. Алгоритм действий должен быть определенным, если добиться цели вы хотите без ущерба для собственных нервов и траты лишнего времени.

Все заявления нужно подавать письменно. Инструкция, как добиться бесплатной замены или ремонта отопительных приборов в квартире — далее. Составив претензию, как и в случае с заявлением, приносите два экземпляра. На вашем должны быть проставлены все те же данные:. Возможно, представители УК пойдут навстречу и обращаться в другие инстанции не придется.

Обращение в суд — только после направления в УК письменной претензии. Невыполнение изложенных в претензии требований и будет являться основанием для иска. Подавая в УК заявление на бесплатную замену отопительных приборов в квартире, к данному документу нужно добавить составленный специалистами акт о замерах температуры внутри квартиры или осмотра состояния батарей — документ, подтверждающий обоснованность вашей просьбы.

Не обойтись и без свидетельства о собственности на квартиру. Можно также приложить квитанции об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Писать заявление на бесплатную замену или ремонт батарей отопления следует на имя руководителя УК. В заявлении обязательно должны быть следующие подпункты:. Помимо указанных выше нормативов, регламентирующих правомерность требований граждан на бесплатную замену батарей отопления, можно упомянуть Жилищный кодекс например, ст. В заявлении нужно описать проблему как можно подробнее, но без лишних слов и эмоциональной окраски.

Ни в коем случае не пишите угроз или оскорблений — это делу не поможет. Суть ваших требований должна быть предельно ясна, стиль изложения — деловой. Следует обязательно указать в конце заявления, какие действия вы предпримете, если просьба не будет удовлетворена. В конце необходимо указать дату составления заявления, поставить подпись и вашу фамилию с инициалами. Если вы затрудняетесь написать заявление самостоятельно, либо сразу хотите изложить информацию максимально убедительно, то правильно его составить поможет юрист с опытом ведения дел в коммунальной сфере.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время — обращайтесь к нашим юристам по телефонам:. Законом не установлены сроки выполнения замены отопительных приборов. В аварийных ситуациях меры по обеспечению безопасности должны быть приняты безотлагательно.

Насколько может затянуться решение вопроса, если экстренной необходимости нет — зависит только от вашей УК. В отопительный сезон, не имея экстренных оснований, будет трудно добиться проведения бесплатных работ.

Если дело дошло до подачи претензии, в ней указывать сроки выполнения ваших требований необходимо. В случае решения вопроса судом — временные рамки установит данный орган. Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества.

А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения — установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов. Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.

В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, так как есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК. К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить , следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов.

Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, так как именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, так как подобные работы не входят в компетенцию УК.

Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их УК представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами.

В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя. Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, так как отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.

Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу. После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, так как отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ.

Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1, месяцев. Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену.

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Семья Марианны и Дмитрия Драпалюк с двумя дочками 10 и 6 лет приехали в Калининград четыре года назад. Раньше они жили на Севере, по месту службы мужа, который имел дело с ядерным оружием. Но пошатнувшееся здоровье стало преградой для продолжения службы.

Доброго времени суток. Нужна консультация в вопросе замены радиаторов отопления. Около месяца назад начал подтекать радиатор.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку. Получать на Mail. Ооо Ук 08 февраля Возможно результатом такого решения ВС РФ является из за недоказанностью УО зоны ответственности только до первой контрагайки или отсекающего крана между стояком и радиатором,возможно был байпас. В решении надо читать причину отказа УО.

An error occurred.

Я более 10 лет являюсь собственником квартиры, которая расположена в многоквартирном доме по адресу: Москва, Игарский проезд дом В моей квартире стали течь краны на трубах теплоснабжения, которые проходят через мою квартиру и подходят к металлическим радиаторам отопления в моей квартире. Батареи и краны менял один из прошлых собственников в году. Документов на замену и проекта замены нет и не было. После этого квартира трижды меняла своих собственников. Кто и как должен менять текучие вентили, краны на системах теплоснабжения которые проходят через мою квартиру? В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пишете заявку на замену и требуете произвести соответствующие работы в установленные сроки. При этом в случае обнаружения самовольной замены вентиля, УК, как отвечающая за общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, должна была либо проверить его качество, либо заменить на штатный и выставить жильцу счет за такую замену. Не сделав ни того ни другого, УК приняла этот риск на себя и должна нести ответственность за качество вентиля и его надлежащую замену.

Батареи общие, а вентиль на нем – собственность хозяев квартиры!

Новый кран куплен за мой счет. Как правило, такие ситуации обговариваются в договоре с вашей УК и лучше его изучить на будущее. Если ситуация аварийная, то следует направить официальное письмо с четким указанием на этот момент в УК, тогда скорее всего за услуги по замене шарового крана на стояке в квартире для вас будут бесплатными. Кран вы уже купили, это хорошо, потому что сантехники в компании должны быть, а вот на нехватку "запчастей" любят жаловаться многие УК и затягивать из-за этого ремонт.

Phone or email.

.

.

.

.

Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления – это.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Кирилл

    Интересно. У Вас весь контент хорош. Удачи Вам в новых проектах и спасиба за Ваш титанический труд.

  2. Христофор

    Федя Суровый2 недели назадконсультация в видео с канала норм, но тут реклама агенста, ненавязчиво нет бабла на адваката, расскажите как без него

  3. Гедеон

    А если устройства и носители зашифрованы?

  4. geshunoguar

    В Одессе юрист сказал нельзя . хахаха

  5. Изабелла

    Благодарю Вас Андрей Михайлович за ваши видео!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.