Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Насколько актуален равноценный обмен квартир без доплаты

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все правильно оформить, можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартиры на частный дом

На рынке недвижимости возрождается забытый с советских времен бартер: обменять квартиру в Москве можно на машину, виллу на Кипре и даже на завод. Дополнительную популярность такому обмену добавляет возможность избежать налога при продаже жилья в привязке к его кадастровой стоимости.

Часть граждан между тем продолжает верить в рост цен на жилье, хотя число верующих заметно снизилось. Естественно, что с такими настроениями продать недвижимость становится все сложнее: по данным риэлторов, срок экспозиции квартир вырос с двух до четырех месяцев, а в загородной недвижимости дошел до года. Трудности с продажей недвижимости подтолкнули граждан вспомнить о советском опыте обмена квартир. На сайтах "Из рук в руки", "Авито" или ЦИАН сотни собственников предлагают "махнуться" недвижимостью — квартирами, загородными домами и даже зарубежными виллами.

Наиболее заметную долю таких объявлений занимают довольно типичные варианты по обмену квартир, собственники которых хотят найти что-то альтернативное в своем же районе, при этом либо уменьшить площадь и получить доплату, либо увеличить ее.

Но чем дороже объект, тем более интересным может быть бартерный вариант. Так, продавцы элитного жилья в Москве готовы рассматривать варианты обмена на недвижимость в Испании или на загородный дом на Рублевке. И жилой недвижимостью дело не ограничивается.

Желающих, увы, не нашлось",— рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп". Возможен обмен на недвижимость в Москве или Подмосковье квартиры, комнаты, доли , авто, а также на недвижимость включая инвестиционные контракты в Таиланде",— пишет другой продавец.

Сейчас на сайтах появилось и множество объявлений продавцов зарубежных домов и квартир, готовых меняться на квартиру в Москве или Подмосковье. Например, продавец дома в Черногории готов рассмотреть вариант обмена на недвижимость в Истринском районе. Однако на предложение корреспондента "Денег" махнуться на деревенский коттедж в тех краях выяснилось, что он рассматривает только квартиры.

Возрождение бартерных схем на рынке недвижимости — страшный сон для участников рынка жилья. Благо таких предложений пока мало. Но то, что они появились, это факт",— говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер "Миэль--загородная недвижимость".

По словам Ильи Менжунова, как правило, продавцы недвижимости готовы рассматривать обмен объекта на бизнес или дом. Да и вероятность того, что предпочтения продавцов и клиентов совпадут, минимальна",— говорит он. Тем не менее такие предложения являются показателем не только дефицита покупателей с "живыми" деньгами, но и ликвидности самого рынка.

И хотя это, как правило, самообман, факт в том, что каждая из сторон сделки считает, что его недвижимость менее ликвидна",— отмечает Владимир Яхонтов. В этом смысле гораздо логичнее выглядело бы желание продавца дачи на Новорязанском шоссе обменять ее на зарубежную виллу, а не наоборот.

Но даже с такими клиентами из России, по словам Георгия Качмазова, управляющего партнера международного брокера "Транио", есть концептуальная проблема: "Как только мы слышим: "Я скоро продам недвижимость в России и куплю за рубежом", мы понимаем, что это не клиент.

Потому что ожидания человека в России по поводу стоимости его недвижимости основываются исключительно на предыдущем докризисном опыте.

У таких людей есть определенные позитивные фантазии относительно того, сколько стоят их активы. И это сильно дороже, чем готов предложить им рынок". Те же, кто хотел бы купить недвижимость в России, по его словам, сегодня ищут какие-то стрессовые ситуации, когда у собственника финансовые проблемы, и он вынужден продавать дешево. Все хотят найти собственника, у которого есть проблемы",— говорит Качмазов.

Продают же недвижимость за рубежом, похоже, сейчас как раз те, кто столкнулся с проблемами. И не исключено, что он прав. Этот же аргумент привела и владелица крошечных апартаментов в Испании, которая отметила, что "раньше могла рассчитывать только на недвижимость за МКАД, а сейчас имеет все шансы "впилиться" в пределы Садового". По сути, это мена",— рассказывает Илья Прогоннов, руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Если особенно не вдаваться в правовые тонкости, то эксперты называют три варианта подобных схем для граждан: мена — это для приватизированного жилья, которым меняются собственники, обмен — для неприватизированного жилья обмениваются лицевые счета нанимателей и альтернативная сделка. Она тоже для собственников, но обязательно с использованием "живых" денег. При этом наблюдается закономерность: в кризисные периоды популярность такой схемы увеличивается.

Прямой обмен не становится массовой практикой, но получает большее распространение. Так было в году, в м, то же самое мы отметили в м",— делится наблюдениями Сергей Шлома. Массовой практикой это становится у бизнеса. Сегодня мы как раз наблюдаем подобную ситуацию: многие девелоперы готовы в качестве оплаты за работу передавать подрядным организациям долю строящихся площадей",— рассказывает Илья Менжунов.

Думаю, это сейчас происходит в любой отрасли",— говорит Владимир Яхонтов. По его мнению, эта тенденция будет только усиливаться в корпоративном секторе. Но он надеется, что дело не дойдет до бартерных сделок х, когда недвижимость меняли на какао-бобы или вагоны водки. Другое дело, что сегодня бартерные сделки могут выйти из разряда экзотики и для физических лиц — в свете новых правил налогообложения дохода физлиц при продаже недвижимости. Кроме того, налоговики попытались закрыть лазейку с налоговым вычетом в 1 млн руб.

В связи с этим отсутствует основание для уплаты налога на прибыль у организаций, равно как отсутствуют указанные основания для уплаты налога на доходы физических лиц",— говорит Евгений Корчаго, председатель коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры".

Но если обмен равнозначный цены меняемых квартир указывают одинаковыми , то обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Точнее, в этом случае НДФЛ равен нулю, но декларацию подавать все равно придется",— говорит Сергей Варламов, член экспертного совета комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. Это вовсе не значит, что можно обменять особняк на Рублевском шоссе на "однушку" в пятиэтажке и не платить налоги.

Кроме того, и регистрирующие органы потенциально могут приостановить сделку",— отмечает заслуженный юрист России Иван Соловьев. PDF-версия 27 28 29 Меняем дом на автодром Трудности с продажей недвижимости подтолкнули граждан вспомнить о советском опыте обмена квартир. Проблемы — двигатель обмена Возрождение бартерных схем на рынке недвижимости — страшный сон для участников рынка жилья.

Обменный налоговый маневр "С юридической точки зрения такого понятия, как "бартерная сделка", на российском рынке недвижимости нет. Фото дня: 3 февраля Затопленная дорога в Германии, авиашоу в Индии и другие яркие кадры.

Кто ж его посадит Как символы российских городов вписались в протестную картину последних дней. Рассмотрение дела Алексея Навального Суд над оппозиционером и протесты его сторонников.

Лучшие фото за январь Крещенские купания, акции в поддержку оппозиционера Алексея Навального и другие кадры. Прощание с Сергеем Приходько Кадры с траурного мероприятия.

Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Что ждет россиян в феврале года. Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 1—5 февраля.

Где хранить миллион. Первые лица все. Предправления Beluga Group Александр Мечетин о кризисе, виноделии и скидках. Тенденции все. Почему покупателям автомобилей не из чего выбирать.

Как концертная индустрия переживает пандемию. Партнерский проект все. Войти в личный кабинет.

ВС рассказал, как надо считать НДФЛ

Однако исход дела в суде тоже не всегда предсказуем. Ведь ни для кого не секрет, что по одному и тому же вопросу суды разных регионов могут выносить абсолютно противоположные решения. Президиумом ВС

Последние тенденции рынка недвижимости говорят о том, что даже на изрядно подешевевшую жилплощадь очень сложно найти покупателя Ситуация на рынке заставила вспомнить об изрядно подзабытом способе решения жилищной проблемы — обмене.

На рынке недвижимости возрождается забытый с советских времен бартер: обменять квартиру в Москве можно на машину, виллу на Кипре и даже на завод. Дополнительную популярность такому обмену добавляет возможность избежать налога при продаже жилья в привязке к его кадастровой стоимости. Часть граждан между тем продолжает верить в рост цен на жилье, хотя число верующих заметно снизилось. Естественно, что с такими настроениями продать недвижимость становится все сложнее: по данным риэлторов, срок экспозиции квартир вырос с двух до четырех месяцев, а в загородной недвижимости дошел до года.

При обмене квартиры нужно ли платить налог

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво. Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. О них мы и расскажем в данной статье. Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ. Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты. При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость.

Как набирают популярность сделки без денег

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво. Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. О них мы и расскажем в данной статье.

Тем, кто собрался поменять свою квартиру на более подходящую, полезно знать, нужно ли платить налог при обмене квартиры. Обмен одной квартиры на другую жилую площадь — это своего рода совершение двух сделок.

.

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше: продать и купить квартиру одновременно или обменять напрямую?

.

.

Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова; Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома. покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. imasta

    Кошерные воплощают свои замыслы вот и все объяснение ))))

  2. Севастьян

    Так плохо, что машина слетела с учета или плохо, что не снимешь с учета? я запутался. кстати, выезжать необязательно, но это не точно.

  3. stagerabro

    Тотальное нарушение прав челоаека. Эта система не проходит в нищей стране. Где большой процент людей просто выкручивается изо дня на день. Особенно возрастная дискриминация по предоставлению рабочих мест.

  4. Влас

    Рай для всякой. типа Шурыгиной

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.