Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сбербанк продажа ипотечной квартиры

Продажа квартиры вызывает у хозяев имущества много вопросов. Особенно если речь идет о жилом объекте с обременением. Например, в виде ипотеки. Представленная ниже пошаговая инструкция по продаже ипотечной недвижимости раскроет все нюансы процедуры. Ипотекой называют особый тип кредитования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др.

Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа, обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

Более подробно процесс выглядит так: 1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке. В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита — переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга. Оформляется договор задатка, а продавец составляет от руки расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг.

Кроме того, документ должен включать следующую информацию:. Продавец и покупатель обращаются в банк. Кредитная организация предоставляет справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Продавец снимает залог с квартиры. Для этого представитель банка вместе с продавцом посещает МФЦ или Регистрационную палату и подают заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для снятия обременения понадобится:. В течение 3-х рабочих дней после регистрации погашения записи об ипотеке продавец должен получить выписку из ЕГРН в ней подтверждено снятие с квартиры обременения и копии документов.

Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи и регистрируют сделку в УФРС. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:. В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы: 1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии.

Продавец пишет расписку о получении денежных средств расписка также передается в банк покупателя. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки. Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Чтобы банк покупателя смог оформить закладную, продавец должен предоставить следующие документы это основной список, но он может отличаться в зависимости от конкретной кредитной организации :. Продавец предоставляет банку покупателя нужные документы с целью оформления закладной и договора ипотеки. В случае положительного ответа банка стороны оформляют договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Продавец получает оставшуюся сумму. Специфика данного способа состоит в том, что обязанности по поиску покупателя возлагаются на банк, а не на продавца. Данный вариант не подходит тем собственникам, которые думают о том, как продать квартиру в ипотеке выгодно. Это объясняется тем, что цель кредитной организации — возвращение собственных денежных средств, а не поиск оптимальных для продавца предложений.

Последовательность действий при таком способе продажи следующий: 1. Продавец обращается в банк с просьбой продать недвижимость и погасить задолженность по ипотеке. Банк ищет покупателя. Банк готовит предварительное соглашение, которое подписывается продавцом и покупателем и заверяется у нотариуса.

Для расчета по сделке кредитная организация предоставляет собственные депозитные ячейки. Продавец заключает с покупателем договор купли-продажи в МФЦ или Регистрационной палате и получает доступ к предназначенным для него денежным средствам. Перечисленные способы актуальны и в случае продажи земельного участка.

Продавцу стоит помнить, что для уточнения границ территории нужно провести межевание, а неоформленный земельный участок считается собственностью государства. Также покупатель с целью проверки юридической чистоты недвижимости может попросить предоставить следующие документы:. Согласие передать продавцу деньги, необходимые для снятия обременения, может угрожать потерей средств в случае, если продавец по каким-либо причинам откажется реализовать квартиру.

При покупке ипотечной квартиры покупатель вынужден расходовать дополнительные средства — например, на регистрацию выданного банком снятия обременения. Объект с таким ID не найден! Отправляя заявку, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных. Что ищете? Дополнительные услуги Оформление сделок и юр. Полезная информация Вакансии Отзывы Франчайзинг Новости. Продать Сдать Все услуги Контакты Франчайзинг. Вам перезвонит специалист Осмотр недвижимости Оценка недвижимости Заключение договора.

Отправить заявку. Кроме того, документ должен включать следующую информацию: Сумму сделки и порядок расчетов. Эти средства кладутся на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек получает банк, а к другой — продавец.

Срок, в который продавец должен продать недвижимость. Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки. Для снятия обременения понадобится: паспорт собственника; справка о погашении задолженности; договор купли-продажи; закладная на квартиру с отметкой о выплате ипотеки.

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает: собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком; кредитной суммой то есть одобренной банком , которой бы хватило на оплату оставшейся части.

Чтобы банк покупателя смог оформить закладную, продавец должен предоставить следующие документы это основной список, но он может отличаться в зависимости от конкретной кредитной организации : Выписка из ЕГРН. Этот документ подтвердит, что обременение на квартиру отсутствует. Справка об отсутствии задолженностей к коммунальным платежам документ можно получить в ТСЖ или домоуправлении. Выписка из домовой книги справка о прописанных в квартире лицах.

При продаже недвижимости нужно обязательно посетить Паспортный стол и выписаться из квартиры, а затем получить выписку из домовой книги. Оценка недвижимость. Данную услугу предлагают лицензированные агентства, а заказывает и оплачивает — покупатель.

Как правило, оценка готовится в течение 3-х дней. Если один из продавцов — малолетний возраст до 14 лет , то понадобится его свидетельство о рождении и паспорт опекуна одного из родителей. Если один из продавцов несовершеннолетний возраст от 14 до 18 лет , то нужен паспорт данного лица и паспорт опекуна одного из родителей Договор купли-продажи квартиры 1 экземпляр регистратору и по 1 экземпляру каждой стороне сделки. Документ подписывается в присутствии регистратора Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия.

Этот документ нужен в том случае, если ребенок является владельцем квартиры или доли в ней. Для получения разрешения оба родителя опекуны или усыновители должны предоставить свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, свои паспорта, выписку из домовой книги по месту жительства ребенка справку о составе семьи , выписку из ЕГРН, технические паспорта недвижимости, которая продается и покупается. Родители и ребенок от 14 лет пишут заявление о продаже одной квартиры и покупке другой, а органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявление и выдают разрешение Заверенное нотариально разрешение супруга, если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов.

Согласие супруга не нужно, если недвижимость получена по наследству или в результате дарения или имеется брачный договор. В случае, если супруг умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти. Также покупатель с целью проверки юридической чистоты недвижимости может попросить предоставить следующие документы: Выписку из ЕГРН подтвердит, что продавец является собственником недвижимости и квартира не имеет обременений ; Технический паспорт жилья доказывает, что в квартире не проводилась неузаконенная перепланировка ; Выписку из лицевого счета квартиры подтверждает, что нет задолженности по коммунальным платежам ; Справку об отсутствии задолженности по платежам за интернет, телефон, домофон.

Справку из психоневрологического и наркологического диспансера доказывает адекватность продавца — этот документ покупатели требуют редко. Советы от специалистов. Самая полезная информация от наших лучших специалистов, опираясь на законодательство и правовые акты Российской федерации. Ответ на вопрос, как обменять квартиру, чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия. Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес.

Заявка отправлена! Оформление заявки Для оформления заявки укажите следующие даные.

Ипотековед

Многие сомневаются — можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Некоторые уверены, что находящееся в залоге имущество не продается. На самом деле продажа ипотечной квартиры не запрещена. И ипотека Сбербанка не исключение.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Недавно Иван и Мария сыграли свадьбу и решили завести кота. Поговорили с хозяевами квартиры — те отказали. Молодожены посмотрели на старый ремонт, на бабушкин комод и решились взять ипотеку. Мнения разделились: Иван не хотел жить в старом доме, а Мария говорила, что нужно всё посчитать — если застройщик затянет со сдачей дома и придется всё это время платить за съемную квартиру.

Можно ли продать ипотечную квартиру от Сбербанка или ВТБ 24

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа, обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так: 1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

Советы специалистов

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость.

В течение срока погашения ипотечного займа в жизни заемщика могут возникнуть обстоятельства и причины, требующие продажи обремененного жилья.

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

.

.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

.

Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке.

.

Как продать ипотечную квартиру

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.