Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Собственнику Продать Квартиру Без Согласия Прописанных

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать их согласия — ни у взрослых, ни у детей или органов опеки. Но есть важные нюансы : Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди. Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы специалистов

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие.

С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением.

Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется.

Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания.

Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия. Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке.

Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры - это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе.

И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать: - Несовершеннолетние дети; - Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры; - Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты; - Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры попросту не платит за коммунальные услуги или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос - можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить - можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд.

Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене. Как выписать из квартиры без согласия.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях. Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:. В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона.

Форма для бесплатной заявки находится тут , переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме. Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать? Прочитано раз. Добавить комментарий Имя обязательное E-Mail обязательное Подписаться на уведомления о новых комментариях Анти-спам: выполните задание You should turn on JavaScript on your browser.

After that please reload the page. Моя мать не предупредив меня оформила её на себя теперь мне угрожает при первом случае продать квартиру и типо я буду жить на улице. И правда что прописанный может прописать своего ребенка не являясь собственником? С мужем как раз хотим приобретать вторичное жилье,для себя решила, что без грамотного специалиста точно не стоит совершать какие-либо сделки.

А автору спасибо за полезную статью! Я понимаю, что цена будет прилично ниже рынка, но юридических проблем с ней тоже навалом. Интересно, а рынок таких квартир большой в стране, было бы любопытно на предложения взглянуть.

Тут же ведь помимо детей еще и опекун должен с ними жить. В общем ужас, даже не представляю как люди живут с такими проблемами, наверное прописка детей без согласия владельца квартиры должна быть упразднена, чаще всего это и является камнем преткновения при продаже. Это хоть как-то гарантирует права детей стариков от неадекватных поступков их близких.

Ну а для покупателя совет. Или покупайте новостройку, или проводите сделку с вторичной квартирой только по факту выписки из нее всех проживающих. Первый совет лучше. Пусть это будет дороже, но зато безопаснее.

Вот дела то! Решили купить себе первую квартиру, по съёмным не выход же бегать. Начиталась так начиталась! Теперь страшно покупать, а вдруг там будут прописаны люди Потом ещё проблем много будет. Много полезной информации узнала, теперь будем только консультировать ся.

Ещё остаться на улице с детьми не хватало. Теперь смогу решить свою проблему!!! А так как собственник сменился, то он имеет полное право исключить проживание в своей квартире посторонних для него лиц.

Естественно, это не касается несовершеннолет них, недееспособных лиц, лиц, не включенных в договор приватизации при наличии на то оснований и лиц, имеющих право на пожизненное пользование жилым помещением. Однако, при заключении нотариальной сделки, заверения продавца об отсутствии вышеуказанных категорий зарегистрирован ных в квартире граждан, присутствуют в тексте договора.

И иное положение вещей является основанием для расторжения сделки или признания ее недействительно й. При работе с риелторами также стоит обращать внимание на включение данных заверений в текст договора, и если их нет, то настаивать на том, что бы они были прописаны. Суд заочно выписывает таких. С детьми и недееспособными сложнее конечно, ну так и покупателям не стоит связываться с такими квартирами.

Это значит любой алкаш-дегенерат может нагулять себе на стороне ребёнка и вписать его с мамашей-бомжихо й на свои метры, без согласия других собственников-ч ленов семьи.

А выписать такого алкаша не реально! Он не платит коммуналку, бухает, испражняется мимо унитаза и издевается над родственниками а выписать его невозможно, идите в суд и доказывайте полжизни что он дегенерат, и то без гарантий успеха.

Это мне сказал юрист и нотариус, все разводят руками. Ну что ж, раз загнали людей в такую безисходность видимо придётся аккуратно придушить алкоголика подушкой. Всегда нужно проверять у нотариуса и тогда не будет потом проблем. А прежде, чем кто-то просит прописать себя в вашу квартиру, нужно хорошенько подумать, даже если это близкие родственники.

Брат живет на съемной квартире и его дочери нужна прописка для поступления в сад, просили нас это сделать. Хорошо, что прочла статью Я и не знала что можно продать квартиру вместе с прописанными людьми, считаю что это вопиющее нарушения прав человека.

А потом удивляются откуда у нас берутся бомжи!!! Иначе вопрос продажи квартиры без соласия прописанных бвл бы решен один раз, а все остальные споры решались бы автоматически. Ведь и не всегда можно договориться с ними, особенно если им негде больше прописаться. На сколько знаю, продать квартиру без согласия прописанных людей нельзя или нужно предоставить им другое место прописки.

Да и никто в наше время не будет покупать такое жилье. Проконсультируй тесь с адвокатам, раз уж сложилась такая ситуация по которой невозможно получить согласия прописанных жильцов жилищной площади, собирайте пакет необходимых документов. И у Вас все получится. Поняла, что без участия жилищного юриста не обойтись.

Особенно насторожило вот это - право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания. Даже не догадывалась о подобном подводном камне. Вам нужно получить в Росреестре свидетельство о регистрации права собственности, вероятно вы уже сделали это.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты.

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее.

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Продажа квартиры всегда связана с различными нюансами. Нередко случается так, что собственник продать недвижимость сам не в состоянии по ряду причин: невозможности присутствия из-за отдаленности проживания, непредвиденных обстоятельств или болезни. Однако безвыходных ситуаций не бывает, поэтому в юридической практике давно присутствует возможность продажи квартиры без непосредственного присутствия собственника. Давайте попробуем разобраться в том, как это происходит. Хочется сразу отметить, что продать квартиру без согласия собственника нельзя. Человек обязательно должен дать свое разрешение на это. Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью.

Можно ли продать квартиру без ведома собственника?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника. Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры.

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать.

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен. Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы.

.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

.

Продать долю в квартире можно в том случае, если второй собственник Продажа квартиры без согласия прописанных является возможной даже в.

.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных лиц

.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права прописанного, но не собственника
Комментариев: 2
  1. velilare

    Загс для лохов. Юристы и адвокаты зарабатывают деньги на таких идиотах, потому что баба не работает, а вот мужчина пашет на нескольких работах. Брачные договора не работают. Дети почти всегда остаются с женщиной и она использует ребёнка как таран для отьема имущества

  2. ccomomca

    Посадить может и не посадят а квартиру могут отобрать в Америке полно бомжей которых банки выкинули на улицу за долги

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.